Gouda – Onder de Boompjes 105

/Gouda – Onder de Boompjes 105

Kenmerken

Alle kenmerken
  • Koopprijs: € 225.000,- k.k.
  • Status: Beschikbaar
  • Bouwjaar: 1936
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 123 m2
  • Perceel oppervlakte: 149 m2

Brochure

Gouda – Onder de Boompjes 105

LET OP! Deze woning wordt aangeboden met een VANAF PRIJS. Vanaf dit bedrag kunt u op ieder moment bieden op de woning na bezichtiging. Bij een traditionele manier van verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Vaak wordt dan een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht om na de onderhandeling tot een transactieprijs te komen. Bij de vanaf prijs is het uitgangspunt dat u een hoger bod doet dan de vanaf prijs en dat na onderhandeling ook een transactieprijs wordt bereikt.

Uitstekend gerenoveerde verrassend ruime eengezinswoning nabij het historische centrum maar toch gelegen in een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid (gratis) en ruimte om te leven. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, het woonhuis is met zijn 3 slaapkamers dan ook meer dan geschikt voor een gezin. De woning is op smaakvolle wijze geheel gemoderniseerd naar de standaarden van deze tijd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en veel aandacht voor detail.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur treedt u de entree binnen van de woning, waarna u zich in de lichte, hoge hal bevindt. Hierin treft u de vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping aan, de subtiel ingebouwde meterkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (2015) en betreedt u via de van matglas voorziene deur de woonkamer. Deze ruimte is opvallend licht en ruim. Dit gevoel wordt versterkt door de hoogte van het plafond (2,74m) en de grote glazen schuifpui (2015) met loopdeur aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is het zonnige balkon en de vaste trap naar de diepe tuin bereikbaar. In de woonkamer bevindt zich een tweede kleine hal welke toegang biedt tot het souterrain.
Aan de achterzijde van de woning (zuid) bevindt zich de eethoek met designradiator en de luxe open keuken (2015) voorzien van alle gemakken en moderne inbouwapparatuur, zoals grote koel-/vriescombinatie, vaatwasser, anderhalve spoelbak, extra breed 5-pits gasfornuis voorzien van wokbrander, vrij hangende afzuigkap en een combimagnetron. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en verlichting onder de bovenkastjes.
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd. Ook deze zijde van de woning is erg licht door de grote raampartijen aan de voorzijde. Ook de voorkamer is voorzien van alle moderne gemakken doordat er voorzieningen zijn getroffen zoals een in de muur ingebouwde kabelgoot achter de televisie alsook in de muur aangebrachte bedrading voor surround luidsprekers. De gehele woonkamer is voorzien van een rustieke hand geschraapte, geoliede eiken vloer en hoge plinten. Langs het plafond is de gehele ruimte (incl. de hal) voorzien van sierlijke afwerklijsten. De lange muur is tevens voorzien van een vast schilderij ophangsysteem. In het plafond bevinden zich te hoogte van de bank alsook bij de schuifpui voorbereidingen voor inbouwspots.

1e Verdieping:
Via de vaste trap komt u op de ruime, lichte overloop van de eerste verdieping vanuit waar de slaapkamers, badkamer en het tweede balkon bereikbaar zijn, evenals de vaste trap naar zolder. Opvallend detail is het opengewerkte plafond dat in elke kamer terugkomt en een ruimtelijk gevoel geeft.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met V-groef (2015) welke volledig doorgelegd is. Tevens is de gehele verdieping voorzien van energiezuinige LED-verlichting.
De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed met nachtkastjes en een grote kledingkast. De slaapkamer is voorzien van vaste airconditioning (2018). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van voldoende stopcontacten, vaste internetaansluiting alsook TV aansluiting.
De luxe, volledig betegelde badkamer (2014) is voorzien van alle wensen en gemakken. Zo treft u hier een luxe wastafelmeubel aan voorzien van 2 spoelbakken en een ruime spiegelkast voorzien van LED verlichting. De badkamer is tevens voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir. De kwartronde douche met pendeldeuren en ingebouwde dorpel is enorm luxe uitgevoerd en voorzien van easydrain, ingebouwde thermostaatkraan, grote regendouche en een glijstang met instelbare douchekop. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een design radiator en draadloos bedienbare mechanische afzuiging.

2e Verdieping:
Door middel van de vaste trap vanaf de overloop komt u op de ruime, lichte en uitstekend afgewerkte zolder welke thans gebruikt wordt als kantoor en ook zeer geschikt is als derde slaapkamer. De zolder is voorzien van geïsoleerde dakkapel van 4 meter. Op de zolder is een grote bergruimte gecreëerd met schuifdeuren op maat.
Tevens bevindt zich op zolder de technische ruimte voorzien van HR combiketel (2014) en mechanische ventilatie box. De gehele zolder is voorzien van hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping welke doorloopt in de bergruimte.
Vanaf de zolder heeft u een fantastisch uitzicht over de achtergelegen woonwijk en tuinen. De dakkapel is ook voorzien van nieuwe isolerende beglazing alsook een mooie brede vensterbank en lamellen op maat.

Souterrain (multifunctionele verblijfsruimte):
Via de woonkamer wordt middels vaste trap toegang gegeven tot het souterrain. Daarnaast is het souterrain ook bereikbaar vanuit de tuin. Het souterrain biedt een grote, multifunctionele, open ruimte welke geschikt is voor vele doeleinden. Het souterrain heeft geen vochtproblemen. In 2018 is het souterrain grotendeels gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is de ruimte voorzien van een nieuw gipsplafond, zijn de balken geschuurd en wit geschilderd, is de elektrische installatie volledig vernieuwd en is LED-verlichting aangebracht. Daarnaast is de ruimte ook voorzien van centrale verwarming, isolerend glas en ventilatieroosters.
Thans wordt de ruimte aan de achterzijde gebruikt als bijkeuken. In de bijkeuken treft u een in 2018 gerenoveerd keukenblok aan met spoelbak voorzien van warm en koud water. In de bijkeuken is een vaste aansluiting gecreëerd voor wasmachine en droger. In het souterrain bevindt zich aan de voorzijde nog een vaste opstelplaats voor witgoed. Aan de overzijde van de bijkeuken is een vaste, ruime kastenwand aangebracht.
Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een vaste werkbank opstelling en een vaste stellingkast evenals de eerder genoemde witgoed opstelplaats. Deze zijde van het souterrain wordt thans gebruikt als klusruimte.
Hiernaast is het souterrain voorzien van een “nostalgisch” toilet met fontein welke nog de oude stijl van de woning is uitgevoerd, maar wel voorzien van een modern wandcloset en spoelsysteem.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin van maar liefst 23,5 meter diep is gelegen op het zuiden en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit het souterrain te betreden. Tevens beschikt de tuin over een achteringang via de gemeenschappelijk steeg. Achterin de tuin is een tuinhuis/berging aanwezig van ca. 8m2 voorzien van elektriciteit en verlichting.
In de tuin zijn diverse volwassen bomen aanwezig, waaronder een appelboom, walnootboom, beuk, hazelnootboom alsook een zeer productieve druif aan het balkon. De tuin is voorzien van een schutting aan beide zijden welke deels onderbroken is door een natuurlijke erfafscheiding in de vorm van een Hedera. In 2018 is een vorstvrije buitenkraan aangebracht alsook een buiten stopcontact.
De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van eenvoudige bestrating en diverse beplanting. Beide tuinen zijn geheel naar eigen smaak in te richten, waarbij de huidige eigenaar in de achtertuin het zware werk reeds voor u verricht heeft door de oude bestrating grotendeel te verwijderen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte begane grond, 1e en 2e verdieping betreft 86 m2, woonoppervlakte souterrain 37 m2, totaal 123 m2.
– Gehele woning voorzien van op maat gemaakte gordijnen, vitrage en lamellen.
– Gehele woning voorzien van isolerende beglazing HR++ en in elke ruimte zijn ventilatieroosters aangebracht.
– Volledig geïsoleerd met voorlopig energielabel B, met aandacht voor zowel warmte isolatie als geluid isolatie.
– Dakbedekking platte daken vervangen in 2016, zinken goot aan zuidzijde vervangen in 2016. In 2018 voorzien van nieuw deurbeslag SKG*** rondom alsook extra inbraakbeveiliging.
– Technische installatie volledig vernieuwd: gas, water, cv, elektra incl. groepenkast, riolering, vast netwerk, tv kabels etc.
– Schilderwerk buitenzijde deels 2015 deels 2018.

Enkele highlights:
In 2017 volledig gerenoveerd, ruime doorzonwoonkamer, zeer volledige open keukeninrichting, drie ruime lichte slaapkamers, geheel betegelde luxe badkamer en groot souterrain dat geschikt is voor diverse doeleinden, zoals tuinkamer, werkkamer of hobbyruimte. Goed geïsoleerd en gelegen op een groot perceel eigen grond. Kortom, een instap klare woning die een grote doelgroep zal aanspreken!

Verkoper aan het woord:
Een woning en een thuis is iets heel persoonlijks. Met veel aandacht en passie hebben wij de woning afgelopen jaren volledig onder handen genomen en hebben er van gemaakt wat het nu is: een prachtige jaren 30 woning voorzien van alle luxe en gemakken die we vandaag de dag kunnen wensen. Echter is niets zo veranderlijk als de mens en zijn wij erachter gekomen dat wij toch beter passen waar we zijn opgegroeid: in een klein dorp in plaats van de grote stad.

Overdracht

  • Koopprijs: € 225.000,- k.k.
  • Status: Beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
  • Permanente bewoning: Ja

Bouw

  • Type: tussenwoning
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Bouwjaar: 1936

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 123 m2
  • Perceel oppervlakte: 149 m2
  • Inhoud: 395 m3

Indeling

  • Aantal kamers: 5
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal verdiepingen: 4

Energie

  • Soorten warm water: c.v.-ketel
  • Isolatievormen: dubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

  • Liggingen: in woonwijk
  • Tuintypen: achtertuin, voortuin

Bergruimte

  • Soort: vrijstaand hout
  • Voorzieningen: voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteiten: openbaar parkeren
Helaas geen gegevens beschikbaar

Plattegronden