Reeuwijk – ‘s-Gravenbroekseweg 144

/Reeuwijk – ‘s-Gravenbroekseweg 144

Kenmerken

Alle kenmerken
  • Koopprijs: € 3.400.000,- k.k.
  • Status: Beschikbaar
  • Bouwjaar: 1971
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 313 m2
  • Perceel oppervlakte: 9.280 m2

Brochure

Reeuwijk – ‘s-Gravenbroekseweg 144

DROOMHUIS aan de Reeuwijkse Plassen met fantastisch uitzicht over het water met zowel de opkomende als de ondergaande zon!

De rietgedekte villa is in 2014 VOLLEDIG gerenoveerd en voorzien van alle luxe en gemakken. Kijkt u naar de foto’s en u krijgt een goede indruk van het huis. Niet alles staat echter op de foto, daarvoor wordt u uitgenodigd voor een bezichtiging. Het is een groot huis maar mocht u groter willen, u kunt vergunningsvrij uitbouwen. Een in het oog springend kenmerk is ook energielabel A!

De villa wordt gekenmerkt niet alleen door luxe maar ook door veel ruimte. Toch heeft de architect duidelijk oog gehad voor de menselijke maat. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen; een boothuis (60 m2) met bootlift en op afstand bedienbare bootdeur – fitnessruimte en verwarmde badkamer, een schuur (15 m2) met afdak voor fietsen (7 m2), nog een schuur (30 m2) en een fraaie met gas verwarmde veranda. Er zijn rondom ruime terrassen waar u ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Deze terrassen zijn alle voorzien van een gasaansluiting. Het terras op het zuiden is voorzien van een buitenhaard. Ook treft u een door groen omgeven jacuzzi aan maar waar u toch uitzicht over het water heeft.

Deze villa heeft een grote tuin met een verlichte oprijlaan. Hier vindt u voldoende mogelijkheden om naast de auto’s van uw gezin ook de auto’s van uw gasten te parkeren. De fraaie tuin is voorzien van sproeiinstallatie en verlichting.

Indeling begane grond:
In de entree valt meteen de klassieke stijl op met het hoge plafond (268 cm) en de vide met doorkijk naar de nok wat een ruimtelijk gevoel geeft. U vindt hier tegenover de garderobe de ruime lift naar de eerste verdieping. Ook treft u hier een zeer ruim toilet met design-waskom aan. Via deze hal is de toegang tot de hobbyruimte, waarin o.a. de warmtepomp staat en het centrale stofzuigsysteem. Doorlopend naar binnen komt u achtereenvolgens de muziekkamer tegen, een werkkamer met plaszicht, een zeer royale woonkamer met een betoverend uitzicht. De topkeuken wordt gescheiden door een forse openhaardpartij (leem) met aan twee zijden glas. Naast deze keuken is de eveneens luxe bijkeuken. In het midden van de keuken bevindt zich het grote kookeiland met een bar, die aan 8 à 10 mensen plaats biedt. Het kookeiland is voorzien van gas, maar ook de voorziening voor elektrisch- of inductiekoken zijn getroffen. Qua apparatuur treft u aan 2 vaatwassers, een wijnkoelkast, frituur/grill, teppanyaki, 4 gaspitten, een wokbrander, een oven, een stoomoven, een combitron en twee ruime warmhoudlades. Uiteraard een grote koelkast en een dito vrieskast. Natuurlijk ontbreekt een aparte heet waterkraan niet, evenals een 3 standen koud waterkraan. Het aanrecht en sommige kasten zijn verdiept om meer werk- en opbergruimte te creëren. Aan de afzuiging boven het kookeiland is speciale aandacht besteed omdat u ook vanuit de keuken het spectaculaire uitzicht wilt hebben terwijl u kookt en toch geen overlast qua geur wilt veroorzaken.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, een wasruimte (evt. extra slaapkamer) en twee badkamers aanwezig. De slaapkamers zijn net zoals het gehele huis fraai afgewerkt en overal voorzien van een eikenhouten vloer, met vloerverwarming èn vloerkoeling. Daarnaast is er ook nog airconditioning. De ‘ouderslaapkamer’ is zeer ruim en heeft een fraai balkon over de gehele breedte met wederom het formidabele uitzicht.
Badkamer één is voorzien van een vrijstaand design-ligbad, dubbele design-waskommen en kranen, grote inloopdouche met dubbele douche en handdouche, closet en een designradiator. De tweede badkamer is voorzien van een ruime douche, een design-waskom en toilet.

Op de tweede verdieping treft u een multifunctionele open ruimte aan.

Hieronder vindt u puntsgewijs (nogmaals) enige highlights:
– Achtertuin gelegen op het zuiden, de hele dag zon vanaf zonsopgang tot zonsondergang.
– De woning is in 2014 volledig gerenoveerd.
– De kruipruimte is voorzien van een laag schelpen, ter isolatie, muggenwerend en vochtregulerend.
– Het rieten dak is volledig nieuw (2014).
– De ramen zijn op het zuiden en westen gemaakt van tripleglas.
– Er is een ruime lift.
– De gehele woning is voorzien van een Sonos geluidsinstallatie, 8 groepen.
– Geheel voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
– In iedere kamer is er een bekabelde LAN-verbinding aanwezig.
– In de muziekkamer zijn er bibliotheekkasten waarvan één met geïntegreerde televisie met lift.
– Designverlichting.
– Alarm in de gehele woning aanwezig, zo ook rookmelders.
– Camera’s rondom de woning.
– Geheel voorzien van vloerverwarming en ook vloerkoeling.
– Airconditioning.
– De hele woning heeft fraai weggewerkte luchtventilatie, met warmtewisselaar.
– De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp. Als reserve is er ook nog een gasketel aanwezig die via een shunt het systeem volledig over kan nemen.
– Daarnaast heeft de woning een speciale leemkachel die in geval van nood de gehele benedenverdieping warm kan houden. Deze haard is gebouwd naar ‘Oostenrijks’ principe – stralingswarmte en is zeer aangenaam. Hij haalt bovendien de lucht van buiten, en interfereert dus niet met de overige ventilatie in huis. In de zomer kan deze gestookt worden zonder eventueel veel warmte af te geven.
– Oplaadpunt voor een elektrische auto, 16 ampère.
– De gehele woning heeft én aparte schakelaars én een domotica systeem.
– Jacuzzi in de tuin.
– Het terras op het oosten, deze veranda ziet de zon opkomen in de vroege ochtend. Dit terras is verwarmd.
– Het terras op het zuiden is ruim 5 meter diep, een pergola met wijnranken en groenblijvende beplanting, een 9 meter breed zonnescherm en een buitenhaard c.q. barbecue. Het zijterras (westen) heeft ook een 9 meter zonnescherm. Beide terrassen hebben de extra optie om verwarming aan te leggen (gasleiding al aanwezig).
– Boothuis met een bootlift.
– fitnessruimte en 3e badkamer.
– Tuinverlichting.
– Sproeiinstallatie.

Overdracht

  • Koopprijs: € 3.400.000,- k.k.
  • Status: Beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
  • Permanente bewoning: Ja

Bouw

  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Bouwjaar: 1971

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 313 m2
  • Perceel oppervlakte: 9.280 m2
  • Inhoud: 1.285 m3

Indeling

  • Aantal kamers: 9
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Aantal verdiepingen: 3

Energie

  • Isolatievormen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

  • Liggingen: aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
  • Tuintypen: tuin rondom

Bergruimte

  • Soort: inpandig
  • Voorzieningen: voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Helaas geen gegevens beschikbaar

Plattegronden